El mercado inmobiliario en España está experimentando un auge notable, marcado por un incremento en la firma de hipotecas y la creación de nuevas empresas dentro del sector. En los primeros seis meses del año, se registraron 243,257 nuevas hipotecas para la adquisición de pisos, la cifra más alta desde 2010. Este aumento se produce pese a la escalada de precios y a una oferta que no logra satisfacer la creciente demanda, colocando al mercado en una situación sin precedentes. Además, se ha observado un notable incremento en la creación de empresas relacionadas con el sector, alcanzando un total de 10,637 hasta junio, la cifra más alta registrada desde al menos 2012.
El dilema de las empresas fantasma
El sector inmobiliario y de construcción no solo destaca por su dinamismo en términos de transacciones y creación de empresas, sino también por un fenómeno preocupante: la acumulación de empresas fantasma. Según un informe reciente de Informa D&B, uno de cada cuatro de estos entes corporativos que no cumplen con la obligación de publicar sus cuentas anuales en España pertenece a este ámbito. Esto incluye desde la actividad inmobiliaria propiamente dicha hasta la construcción de edificios y la ingeniería civil.
Riesgos asociados
Estas entidades inactivas, que ascienden a 127,909 dentro del sector, representan un riesgo significativo. Pueden ser utilizadas para fines fraudulentos, lo que supone un desafío para la transparencia y la legalidad en el mercado. La directora de Estudios de la filial de Cesce, Nathalie Gianese, señala que la situación ideal sería la liquidación de estas empresas para evitar posibles fraudes y sanciones.
Impacto territorial y comparativa con otros sectores
Madrid, Andalucía y Cataluña son las comunidades autónomas donde se concentra el mayor número de estas compañías, con porcentajes que oscilan entre el 17% y el 19%. En contraste, regiones como Cantabria, La Rioja, Melilla y Ceuta presentan una presencia casi inexistente de estas empresas, no alcanzando siquiera el 1%.
Otros sectores afectados
El comercio sigue de cerca a la construcción y las actividades inmobiliarias en cuanto al número de empresas fantasma, con aproximadamente el 21% del total, lo que se traduce en 110,818 empresas. Este sector incluye desde la venta y reparación de vehículos hasta el comercio al por menor e intermediarios. Además, el sector de servicios empresariales y la hostelería también muestran una cantidad considerable de estas sociedades, aunque en menor medida.
Perfil económico y antigüedad de las empresas fantasma
En términos de capital social, seis de cada diez de estas empresas poseen un capital inferior a los 5,000 euros. Un segmento no menor, alrededor del 10%, cuenta con un capital social que varía entre 10,000 y 60,000 euros. Respecto a la antigüedad, el 44% de las sociedades fantasma se constituyó entre 1975 y 2000, mientras que un 48% inició sus actividades en el siglo pasado.
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Nuria Requena es una periodista especializada en economía y finanzas. Sus artículos ofrecen una visión clara de los mercados, el empleo y las empresas, con explicaciones sencillas y útiles para el lector.
