El mercado de vivienda de segunda mano en España acelera su ritmo y vuelve a situarse bajo el foco. Según el último informe del portal inmobiliario Fotocasa, los precios ofrecidos en anuncios vuelven a marcar cifras que preocupan a compradores primerizos y alivian a vendedores, con subidas porcentuales relevantes en buena parte del territorio.
La referencia habitual —una vivienda de referencia de 80 metros cuadrados— sirve para medir el impacto: su precio medio ofertado ha experimentado una subida notable en el último año, situándose en niveles que no se veían desde hace tiempo y dejando claro el pulso alcista del mercado.
Precio medio por metro cuadrado y valor de una vivienda tipo
Fotocasa sitúa el precio medio de las viviendas de segunda mano en España en 2.789 euros por metro cuadrado a cierre de octubre de 2025. Si aplicamos esa cifra a una vivienda estándar de 80 m², el resultado es un precio medio ofertado de 223.129 euros este mes.
La comparación interanual muestra un encarecimiento significativo: hace un año la misma vivienda tipo costaba alrededor de 189.062 euros, lo que supone un aumento de aproximadamente 34.067 euros (un 18%). Tomando una mirada más amplia, frente a octubre de 2023 —cuando el importe medio rondaba los 172.700 euros— el precio actual supera los 50.000 euros de diferencia.
Comunidades con las subidas más intensas
El ascenso de precios no se distribuye de forma homogénea. Varias autonomías superan el umbral del 10% de incremento interanual, lo que refleja fuertes tensiones locales en la oferta y la demanda. A continuación, las regiones con mayores alzas:
- Comunidad Valenciana: +22,6%
- Región de Murcia: +21,2%
- Asturias: +21,0%
- Andalucía: +20,2%
- Madrid: +18,9%
- Canarias: +18,0%
- Cantabria: +16,1%
- Baleares: +15,9%
- País Vasco: +12,6%
- Cataluña: +12,5%
- Galicia: +11,6%
Otras comunidades con subidas moderadas
- Castilla y León: +7,2%
- La Rioja: +6,0%
- Aragón: +4,1%
- Castilla-La Mancha: +3,8%
- Extremadura: +2,3%
- Navarra: +1,9%
Baleares y Madrid: dos mercados que superan los 5.000 €/m²
En la parte alta del ranking de precios por metro cuadrado destacan dos comunidades autónomas que, por primera vez en este seguimiento, rebasan el umbral de los 5.000 euros por metro cuadrado.
- Baleares: 5.198 €/m²
- Madrid: 5.089 €/m²
Estos niveles situan a las zonas más demandadas y turísticas en una posición de mercado muy competitiva, donde la oferta disponible es limitada y la presión compradora eleva las cotizaciones.
Implicaciones para el mercado y compradores
El repunte de precios tiene efectos claros sobre la accesibilidad y la dinámica de compraventa. Entre las consecuencias más relevantes se encuentran:
- Mayor esfuerzo financiero para adquirir una vivienda media, especialmente para hogares con acceso limitado a financiación.
- Incremento del interés en pisos de menor tamaño o en ubicaciones periféricas donde el precio por metro cuadrado todavía es más contenido.
- Presión sobre el mercado de alquiler, que puede experimentar revalorizaciones en las zonas con mayor demanda y oferta restringida.
- Oportunidades para vendedores, que ven aumentar el valor de sus activos en un contexto de oferta reducida.
La evolución futura dependerá tanto de las políticas de vivienda y oferta de obra nueva como de factores financieros —tipo de interés y condiciones hipotecarias— y de la movilidad entre provincias, elementos que marcarán si la tendencia continúa al alza o se modera en los próximos meses.
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Nuria Requena es una periodista especializada en economía y finanzas. Sus artículos ofrecen una visión clara de los mercados, el empleo y las empresas, con explicaciones sencillas y útiles para el lector.
