Alicante se mantiene como el imán principal para los compradores extranjeros de viviendas en España, mientras que Málaga y su Costa del Sol continúan consolidando su atractivo. Los datos del tercer trimestre de 2025 muestran un mercado residencial capaz de mantener el interés internacional pese a la moderación global.
El balance de Sonneil Homes revela movimientos significativos en las costas mediterráneas y una diversificación creciente de los países que buscan segundas residencias en España, lo que sugiere una transición hacia un modelo más estable y sostenido.
Dos provincias acaparan gran parte de la demanda extranjera: Alicante y Málaga
En el análisis por provincias, Alicante lidera el ránking de compras realizadas por no residentes con 5.741 operaciones. Esa cifra representa aproximadamente el 43,29% del total de ventas a compradores extranjeros en su área y refleja un ligero aumento interanual del 0,21%.
Le sigue la Costa del Sol, en la provincia de Málaga, con 2.750 transacciones y una participación de compradores extranjeros del 31,84%, manteniendo un interés elevado por inversión y por vivienda vacacional.
En conjunto, ambas provincias concentran casi cuatro de cada diez compras realizadas por extranjeros en el tercer trimestre, es decir, alrededor del 35,9% del total nacional registrado en ese periodo.
Balance nacional: ventas totales y peso de las segundas residencias
El mercado español formalizó 174.384 compraventas de viviendas en el periodo analizado, un incremento interanual del 4,7%. Las adquisiciones de segundas residencias por parte de extranjeros superaron las 9.100 operaciones, con una subida anual del entorno del 8%.
Las segundas viviendas representan alrededor del 5,2% del total de transacciones, lo que confirma que la demanda internacional sigue siendo uno de los pilares estructurales del sector inmobiliario español.
Otras costas y archipiélagos: quién sube y quién baja
La circulación de compradores extranjeros no se limita a Alicante y Málaga. La costa valenciana, las islas y el sudeste presentan trayectorias diversas:
- Valencia: 10.491 transacciones (+2,48% interanual) y una cuota de mercado extranjero del 11,25%, mostrando un equilibrio entre demanda nacional e internacional.
- Castellón: destaca con un crecimiento del 9,53% en ventas totales y una subida de la participación extranjera de 1,21 puntos, hasta el 13,58%, impulsada por destinos costeros como Peñíscola, Oropesa y Benicàssim.
- Murcia: se consolida como mercado emergente de segundas residencias con 6.588 ventas (+5,02%) y una cuota extranjera del 21,89%, combinando calidad de vida y precios competitivos.
- Islas Baleares: aumentaron las ventas totales un 3,17%, aunque su participación extranjera descendió en torno al 3%.
- Islas Canarias: mantienen atractivo entre compradores europeos del norte y centro, pero registraron caídas en ventas y en cuota extranjera: Santa Cruz de Tenerife (-7,23% ventas y –3,15 puntos en cuota extranjera) y Las Palmas (-6,60% y –0,92 puntos).
Comportamiento en grandes ciudades: Barcelona y Madrid
Los núcleos urbanos también muestran dinamismos distintos. Barcelona elevó sus ventas un 9,62% interanual, impulsada por la demanda interna, mientras que Madrid se mantuvo casi estable con una variación de –0,61% y una participación extranjera contenida del 6,85%.
Origen de los compradores: Europa del Norte gana terreno
La composición de la demanda extranjera se diversifica. Países y grupos que llamaron la atención en el tercer trimestre:
- Países Bajos: registraron un fuerte avance del 13,79%, con 1.416 viviendas adquiridas, consolidándose como la tercera plaza emisora tras Reino Unido y Alemania.
- Reino Unido: aunque su peso sigue descendiendo a largo plazo (de un 28% en 2006 a cifras por debajo del 8% ahora), mantiene un papel relevante con casi 2.000 compras en las principales zonas costeras.
- Alemania, con más de 1.500 operaciones, y otros mercados como Francia, Bélgica y Polonia (cada uno por encima de las 1.000 compras), junto con Suecia y Rusia, suman una parte importante de las ~9.200 adquisiciones registradas por compradores extranjeros de segundas residencias en el trimestre.
Qué buscan los compradores extranjeros y cómo influye en la oferta
Según los responsables de la consultora, el perfil del comprador extranjero se ha vuelto más heterogéneo y orientado a una combinación de motivos: inversión, calidad de vida y posibilidades de teletrabajo. Ese mix da lugar a una demanda más estable y menos dependiente de factores puntuales.
Factores que sostienen la demanda
- Conectividad internacional y facilidad de acceso a aeropuertos.
- Variedad de producto inmobiliario: desde apartamentos costeros hasta viviendas unifamiliares.
- Relación calidad-precio en destinos emergentes frente a áreas maduras.
Análisis de expertos: mercado más maduro y equilibrado
Desde Sonneil Homes se interpreta el tercer trimestre de 2025 como una fase de madurez: crecimientos consolidados, diversificación de la demanda internacional y una convivencia más equilibrada entre comprador nacional y extranjero. Alfredo Millá, CEO de la consultora, subraya que el comprador actual suma criterios de inversión, estilo de vida y flexibilidad laboral, lo que aporta mayor predictibilidad al sector.
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Álvaro Segarra es un periodista que sigue de cerca la actualidad española. Sus artículos abordan sociedad, cultura y eventos nacionales con un estilo directo que permite a los lectores comprender los temas del país.
