Cada vez son más los propietarios que transforman rincones infrautilizados de su vivienda en una fuente de ingresos: terrazas, salones o jardines se alquilan por horas para reuniones privadas, celebraciones y pequeños eventos. Plataformas como Cocopool han extendido el negocio más allá de las piscinas particulares, ofreciendo espacios interiores y exteriores a tarifas que pueden variar desde precios simbólicos hasta cantidades destacadas por reserva.
La fórmula conquista a quienes buscan alternativas íntimas a locales comerciales y a anfitriones que desean rentabilizar metros cuadrados que hasta ahora permanecían vacíos. Entre la comodidad, la desestacionalización y la gestión mediante aplicaciones, surge una nueva economía doméstica que combina ingresos extra con precauciones y reglas propias.
Cómo operan las plataformas de alquiler de espacios por horas
Estas aplicaciones conectan a personas que necesitan un lugar puntual para un evento con propietarios que abren su casa durante unas horas. El proceso suele ser sencillo: el anfitrión publica fotos, condiciones y precio; el cliente reserva por franjas de una a cuatro horas y la plataforma gestiona pago y garantías.
- Duración típica: 1–4 horas, aunque hay flexibilidad según el anfitrión.
- Precios de partida: desde 20–50 euros por hora en espacios pequeños.
- Reservas para grupos grandes o eventos especiales pueden alcanzar 150 euros por reserva o más.
En muchos casos, el propietario permanece en la vivienda durante la franja alquilada, lo que plantea un modelo de convivencia temporal entre anfitrión y usuarios y exige normas claras sobre horarios, consumo y uso de instalaciones.
Tipos de espacios disponibles y qué incluyen
Amenidades más solicitadas
- Terrazas y áticos equipados con hamacas, sombrillas y mobiliario exterior.
- Jardines con barbacoa y zonas para picnic.
- Salones amplios con mesa para ocho–doce comensales, sistemas de sonido y posibilidad de usar la cocina.
- Piscinas privadas (cuando la plataforma las gestiona), a menudo la principal atracción en verano.
La oferta abarca desde áticos de ciudad hasta villas en áreas residenciales, pasando por jardines con vistas y salones adecuados para cenas familiares o reuniones de trabajo informales. La flexibilidad del alquiler por horas permite convertir un mismo lugar en escenario para un cumpleaños, una sesión de coworking improvisada o un taller íntimo.
Experiencias reales: el caso de una anfitriona en Galapagar
Una propietaria madrileña —que prefiere mantener la discreción sobre su identidad— explica que la idea surgió al darse cuenta de que su vivienda era mayor de lo necesario para su vida familiar. Tras buscar opciones en Internet encontró una app que le permitió publicar su jardín, salón y sótano.
En menos de una semana obtuvo su primera reserva. Desde entonces ha establecido reglas estrictas: solo reuniones familiares, sin fiestas de jóvenes ni consumo de alcohol generalizado. Aunque confiesa sentirse incómoda con la idea de extraños en su casa, valora la cobertura que ofrece la plataforma frente a incidentes y el ingreso adicional: en su primer servicio cobró 150 euros por tres horas.
Quiénes reservan y quiénes ofrecen sus espacios
El perfil de los clientes y anfitriones que usan estas plataformas suele ser bastante homogéneo:
- Clientes: grupos de amigos y familias de entre 25 y 45 años, en su mayoría residentes urbanos; también hay turistas y extranjeros en ciudades grandes.
- Anfitriones: parejas o familias de 30 a 55 años con terrazas, jardines o salones en ubicaciones convenientes.
Los espacios más populares incluyen terrazas de entre 30 y 80 m² con barbacoa, y salones de 25 a 80 m² con mesa y posibilidad de acceso a cocina. Las reservas se concentran en celebraciones íntimas: cumpleaños, reuniones familiares, baby showers y barbacoas; además de eventos profesionales de pequeña escala, como actividades de equipo para pymes que buscan ambientes menos formales que los restaurantes o los coworking tradicionales.
Condiciones que imponen los anfitriones y cómo se protegen
Para minimizar riesgos, muchos anfitriones definen límites claros al publicar su espacio. Entre las condiciones frecuentes encontramos:
- Prohibición o restricción del alcohol.
- Límites de edad o de tipo de celebración (por ejemplo: solo reuniones familiares).
- Reglas sobre limpieza y devoluciones de fianzas en caso de daños.
- Presencia obligatoria del anfitrión durante la reserva.
La garantía que ofrece la plataforma es un factor clave para muchos propietarios: la posibilidad de que la responsabilidad recaiga en la app en caso de incidente les aporta tranquilidad y facilita que se animen a publicar su espacio.
Cifras y crecimiento del mercado: desestacionalizar y diversificar
Las compañías que gestionan estos alquileres han ampliado su catálogo para reducir la estacionalidad ligada a las piscinas. Una de ellas declara tener ya más de 300 jardines y terrazas activos y 65 espacios interiores, con alrededor de 20 ubicados en la Comunidad de Madrid. Según la empresa, las altas siguen en aumento.
En el segmento de piscinas privadas, una plataforma francesa que impulsó el fenómeno comunicó que entre 2023 y 2024 pasó de 5.000 a 6.000 piscinas registradas y que su base de usuarios creció de 270.000 a 370.000, un avance del 37% en un año.
Ingresos potenciales: cuánto puede ganar un anfitrión
Las cifras publicitadas por las plataformas muestran que, con actividad sostenida, un anfitrión puede generar ingresos relevantes sin comprometerse a alquileres de larga duración. Datos citados por estas empresas indican:
- Ingreso medio acumulado por anfitrión: alrededor de 3.000 euros, con numerosos casos que superan los 15.000 euros y algunos por encima de los 25.000 euros.
- Importe medio por reserva actualmente estimado en 420 euros, aunque existen anfitriones cuya media triplica esa cifra según su oferta y demanda.
La duración habitual de una reserva suele situarse entre tres y cinco horas cuando se trata de celebraciones o grupos numerosos, lo que permite encadenar varias reservas en un mismo mes si la disponibilidad y la gestión del anfitrión lo permiten.
Reservas, usos y rechazo de propuestas no deseadas
Las plataformas registran que aproximadamente el 70% de las reservas corresponden a cumpleaños y celebraciones similares, lo que explica la aparición de perfiles de anfitrión que filtran peticiones: rechazos por ser conciertos regulares, actividades ruidosas o propuestas que no encajan con la convivencia del vecindario son frecuentes.
Algunos anfitriones prefieren mantener un tarifario y unas normas rígidas para evitar sorpresas: control de aforo, horarios de salida, y la prohibición de ciertas actividades. Esta selectividad ayuda a proteger el vecindario y la reputación del anfitrión en la plataforma, además de reducir la probabilidad de incidentes.
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Álvaro Segarra es un periodista que sigue de cerca la actualidad española. Sus artículos abordan sociedad, cultura y eventos nacionales con un estilo directo que permite a los lectores comprender los temas del país.
