El Diario de Granada

El precio de la vivienda vuelve a subir en Granada y el precio del metro cuadrado se eleva ya a los 1.138 euros

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Comprar una vivienda es ahora un 2% más caro en la provincia granadina

El precio de la vivienda vuelve a subir en Granada y el precio del metro cuadrado llega los 1.132 euros, El precio de la vivienda vuelve a subir en Granada y el precio del metro cuadrado se eleva ya a los 1.138 euros
El precio de la vivienda vuelve a subir en Granada.

D. G. / Granada | 11 de octubre de 2022

El mercado inmobiliario se está desacelerando por la subida de los tipos de interés de las hipotecas, aunque esto no ha repercutido en una bajada de precios. Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al tercer trimestre del año 2022. El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, queda reflejado un incremento del precio de la vivienda del 3,2% en Andalucía con respecto al mismo periodo del año anterior situando el precio medio de la vivienda en 1.252 €/m2 frente a los 1.498 €/m2 de España.

Con respecto a las provincias andaluzas, Málaga vuelve a liderar los incrementos, un 8,3% que ha situado el valor del metro cuadrado en 2.264€. Tras ella, le siguen Cádiz (5,0% y 1.362 €/m2), Almería (3,7% y 1.082 €/m2), Sevilla (3,0% y 1.143 €/m2) Huelva (2,9% y 1.055 €/m2) y Granada (2,0% y 1.138 €/m2). En cambio, los descensos se experimentan en Jaén (-0,5% y 791 €/m2) y Córdoba (-0,5% y 1.043 €/m2).

En lo que respecta a los precios de viviendas de alquiler, Andalucía ha experimentado crecimiento generalizado de precios al alza, con un crecimiento interanual del 6,3% hasta situarse en 8,98 €/m2/mes. Por regiones, la provincia que ha experimentado el mayor incremento ha sido Málaga (17,6% y 12,13 €/m2/mes), seguida de Huelva (14,5% y 9,53 €/m2/mes), Almería (9,8% y 7,56 €/m2/mes), Cádiz (8,7% y 9,52 €/m2/mes), Sevilla (3,5% y 9,14 €/m2/mes), Jaén (3,2% y 4,79 €/m2/mes), Granada (2,5% y 7,94 €/m2/mes) y Córdoba (1,6% y 6,86 €/m2/mes).

Los alquileres también al alza

Tras un inicio de año irregular, la tendencia de los alquileres se ha estabilizado al alza, siguiendo la estela de la compraventa. En este sentido, en el tercer trimestre del año, el aumento generalizado de los precios de rentas ha provocado que las únicas provincias que fijan su promedio por debajo de los 5 €/m²/mes hayan sido Jaén (4,79 €/m²/mes) y Zamora (4,96 €/m²/mes). Por otra parte, Los mayores incrementos en el precio interanual del alquiler los presentan Málaga (+17,6%), Huelva (+14,5%), Baleares (+13,6%), Castellón (+12,5%) y Barcelona (+12,1%). Por el contrario, las únicas tres provincias que presentan contracciones en su promedio de precios de renta han sido Lérida, Huesca y Zamora.

En lo que respecta al precio total, la provincia de Barcelona (17,72 €/m²/mes) vuelve a encabezar el ranking en cuanto a precios más elevados, y repite siendo la única que supera la barrera de los 16 €/m2/mes. Madrid se ha situado en segunda posición (15,75 €/m²/mes), seguida de Guipúzcoa (15,37 €/m²/mes) y Baleares (15,00 €/m²/mes). En estos dos casos, superan por primera vez la cota de los 15 €/m²/mes.

En el ámbito municipal, la tendencia del alquiler ha sido similar a la provincial. Los únicos municipios con rentas superiores a los 15 €/m²/mes siguen siendo Barcelona, Madrid, San Sebastián; al que se sigue sumando Castelldefels, con 15,11 €/m²/mes. En cambio, los municipios de más de 50.000 habitantes con el alquiler de vivienda más bajo son Linares, Puertollano y Ponferrada; con unitarios inferiores a los 5 €/m²/mes.

Los visados de dirección de obra se incrementan

Durante los seis primeros meses del año, observamos un comportamiento diferencial en dos de los indicadores fundamentales que marcan el comportamiento del mercado inmobiliario. A cierre del segundo trimestre de 2022, el dato acumulado de visados de dirección de obra ha reflejado un incremento respecto al mismo periodo del año pasado del 3,2%.

De forma contraria, la cifra de certificados finales de obra cae un -6,0%, aunque esto puede deberse a la temporalidad de los mismos durante el año pasado, dada la atípica situación sanitaria que aún seguía latente. Las comunidades en las que más certificaciones se han realizado han sido la Comunidad de Madrid (18,2% de total), Andalucía (también 15,8%) y Cataluña (15,6%). En el volumen de visados de dirección de obra, la Comunidad de Madrid se sitúa a la cabeza (19,4% del total), seguida por Andalucía (17,5%) y Cataluña (15,3%).

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